多くの選択肢がなければ、建設前のコンドミニアムの購入者は経済的危機に直面する可能性があります。 CBCニュース

家が建てられる前に購入すれば、高価な市場に手っ取り早く足を踏み入れることができると賭けていた住宅購入者たちは、価値が下落すると何が起こるかを知りつつある。

特にトロントのようなコンドミニアム市場では、ますます多くのカナダ人が、不動産価値が下落したとき、開発業者や金融業者は戦わずして損失を負担するつもりはないということを痛いほど学んでいます。

ヴィトール・アルメイダはその現実に直接直面しています。不動産業者としての経験を持つ大工である彼は、5年以上前にオンタリオ州ヴォーンにある建設前のコンドミニアムを67万5,000ドルで購入することに同意した。彼らは約20パーセントを出資したが、ユニットがほぼ完成し、取引が完了するまで資金調達は完全には確認されない。

数年後、そのコンドミニアムの評価額は59万ドルとなった。これは、コンドミニアムにはもはやアルメイダが支払うことに同意した価格の価値がなかったため、アルメイダは購入を完了するためのお金を貸してくれる住宅ローン業者を見つけることができなかったことを意味しました。

「2020年に市場がこれほど好調だとは思ってもみなかった。こんなことが起こると知っていたら、コンドミニアムは買わなかった」とアルメイダさんは語った。

買い手はその差を補わなければならない

トロント都市圏のコンドミニアムの平均販売価格は、2025年末には前年比で5％以上下落すると予測されている。

2022年のピークと比較すると、トロントのアパート価格は約25パーセント下落した。

アラメダのような買い手にとって、評価額と合意価格の差を埋める資金を調達できない場合、選択肢は限られます。建築業者は手付金や買主が支払った手数料をそのまま保持することができ、追加費用を請求される可能性があります。

「彼らは明らかに、もっと安く売って、損失を補って私を追いかけてくると言っているんです」とアルメイダは語った。

建設前のユニットの住宅ローンを確保するのに苦労しているコンドミニアム購入者を見てください。

マンション市場の低迷で建設前の購入者は途方に暮れている

トロントのコンドミニアム価格は2022年のピーク時から25％下落しており、これは建設前のユニットを購入した人々が、支払うことに同意したより高い価格をカバーする住宅ローンを確保するのに苦労していることを意味する。

専門家らは「選択肢はあまりない」と語る

タイムマシンがなければ、建設前の下落市場に巻き込まれた購入者が脱出するのは簡単ではないかもしれない。

住宅ローンブローカーのロン・バトラー氏は、この状況にある購入者が結果を回避できるとは信じていないと語った。

「開発者が法廷であなたを追及することに疑問の余地はありません。あなたは有効な契約に署名したのですから、彼らが勝つでしょう」と彼は言いました。

同氏は、トロントでは2026年に問題がピークに達する可能性があると述べ、2026年を「史上最大かつ最も問題の多い年」とし、推定2万8000戸の完成が見込まれており、購入価格と現在の市場価値の差は拡大していると述べた。

財産を引き継いでくれる人を探すのは必ずしも簡単な解決策ではありません。ソーシャルメディアグループは「譲渡」と呼ばれるプロセスを通じて建設前の購入を促進しようとしているが、損失を補ってくれる誰かを見つけるのはそれほど簡単ではない。

「工事を行う際には建築業者の許可も必要になります」と不動産弁護士のガシア・マノハラン氏は言う。彼女は、これまで見てきた多くの顧客の中で、購入した建設前のコンドミニアムを別の購入者に引き渡すことができたのは 1 人の購入者だけだと言います。

同氏によると、建設業者は割り当ての承認に数百ドルから数千ドルの手数料を請求することもあるという。

「あなたがこのシナリオに陥っているのは、この物件を買う余裕がなく、この譲渡料の結果として追加費用が発生しているからです」と彼女は言いました。

同氏は、コンドミニアムの供給が依然として多く、需要が低い市場を説明し、「価値を保っている新築物件を所有する顧客は一人もいないと思う」と語った。

彼女はこれの一因は、市場が活発なときに行われたオプションにあると考えており、その請求は市場が大幅に冷え込んだときに発生します。

“人々 [were] 聞いてください、彼らは閉店する前にこれらの建設前の家を購入し、20万ドルに達しました、彼らはこれだけのお金を稼ぎました、などなど。だからみんながあのグレービートレインに飛び乗ろうとしていたんです」とマノハランさんは語った。

規制は簡単な答えではないと学者が言う

こうした市場の懸念に対処するのは難しい場合がある、とグエルフ大学のマーケティングおよび消費者研究学科の准教授で不動産金融を専門とするダイアナ・モク氏は言う。

同氏は、いかなる政策や規制もこの問題を解決することはできないと述べ、直接の比較ではないものの、株式市場のリスクと類似点があることを示唆した。

「いくつかの銘柄は非常にハイリスクです…そして当然のことながら長期投資家よりも一部の投機家を惹きつけますが、その後突然これらの銘柄は暴落します。誰かが規制したり、何らかの政策を導入したり、あるいはこれらの投機家に補償をしたりするために何かをすべきだと思いますか？」彼は言い​​ました。

モク氏は、買い手は契約に署名してから何年も固定価格を支払うリスクを理解する必要があると述べた。

「2022年のように集団心理に陥ってはいけない。 [when] 「誰もが、販売前、コンドミニアム、建設前の販売というこの投資市場に飛び乗ろうとしていました。」